Für 4 Personen
ab € 541.500
70 bis 110 m² · 2 Schlafzimmer · meist 2 Badezimmer · Balkon oder Terrasse · einige mit Sauna
Neubau in Bergen aan Zee · Baubeginn erfolgt
Investieren, 100 Meter von der Nordsee
Strand Residence umfasst 70 Ferienapartments im Zentrum von Bergen aan Zee, nahe Strand, Dünen und Wald. Sie kaufen das Apartment, wir vermieten und verwalten es. Erwartete Nettorendite: rund 6 % pro Jahr, ohne dass Sie sich um etwas kümmern müssen.
- Ab € 541.500 v.o.n. (inkl. Erwerbsnebenkosten), zzgl. MwSt.
- Fertigstellung 2. Quartal 2028
- Eigener Grund, kein Erbbaurecht
- Noch 31 Apartments verfügbar
Visualisierung · Zeeweg
rund 6 %
erwartete Netto-Anfangsrendite pro Jahr1
71,3%
erwartete durchschnittliche Auslastung über das Jahr
100 m
bis zum Strand, Dünen und Wald gleich um die Ecke
1908
seit diesem Jahr ist die Familie hinter Strand Residence in Bergen aan Zee
Warum Anleger hier kaufen
Eine Kapitalanlage, die sich selbst vermietet
Sie besitzen ein Apartment am Meer, wir sorgen dafür, dass es für Sie arbeitet. Vier Gründe, warum sich Anleger für Strand Residence entscheiden.
Rendite aus Vermietung
Ganzjährig vermietet, mit saisonalen Preisen und professionellem Revenue Management. Sie erhalten den Netto-Mietertrag.
Rundum sorglos
Buchungen, Gäste, Reinigung, Wäsche und Instandhaltung werden vom eigenen Vermietungsbüro im Gebäude geregelt. Sie selbst müssen nichts tun.
Ihr eigener Platz am Meer
Bis zu 89 Tage im Jahr wohnen Sie selbst dort, mit Familie, (Enkel-)Kindern oder Freunden. Erinnerungen am Meer schaffen, in einem Apartment, das den Rest des Jahres für Sie verdient.
Knapp an der Küste
Neubau im Herzen eines Badeortes wird an der nordholländischen Küste kaum noch frei. Strand Residence ist eine der letzten Gelegenheiten. Knappheit und eigener Grund geben dem Wert eine solide Basis für die Zukunft.
Die Vermietungsorganisation
Vermietung mit eigenem Gesicht
Strand Residence hat eine eigene Vermietungsorganisation, von der Familie Stroomer für diese Anlage aufgebaut, mit einem Vermietungsbüro im Gebäude selbst. Ihr Vertragspartner für die Vermietung ist die Strand Residence Exploitatie B.V., ein Unternehmen der Familie Stroomer.
Volle Aufmerksamkeit für Ihr Apartment
Die Vermietungsorganisation arbeitet nur für die Apartments in diesem Gebäude. Keine lange Adressliste, sondern volle Aufmerksamkeit für Ihr Apartment, Ihre Gäste und Ihren Ertrag.
Ein Vermietungspool pro Typ, fair verteilt
Apartments desselben Typs bilden einen gemeinsamen Vermietungspool, in dem jedes Apartment gleichermaßen zum Zug kommt. Jedes Jahr erhalten Sie einen Bericht mit den Buchungen und dem Ertrag Ihres Apartments.
Ein Anleger erzählt
„Wenn man über Knappheit spricht, dann ist Bergen aan Zee vor allem ein Ort der Knappheit.“
Herr van Breen sieht sein Apartment in Strand Residence als Streuung seines Anlageportfolios. Steigen die Börsen, nimmt er ab und zu etwas Geld aus dem Aktienmarkt und steckt es in Ferienapartments. Für ihn ist das eine Investition in ein Stück Knappheit: „Davon gibt es nicht mehr viel.“
Herr van Breen · Privatanleger und Käufer in Strand Residence
Rendite
So entsteht Ihre Rendite
Die Vermietung erfolgt gemeinsam durch die Familie Stroomer und ParcPros, mit Buchungen über Booking Experts und professionellem Revenue Management. Die Prognosen beruhen auf einer Benchmark-Studie: pro Apartment berechnet mit Wochenpreisen und erwarteter Auslastung je Saison.
| Saison | Wochen | Auslastung |
|---|---|---|
| Hochsaison | 8 | 95% |
| Zwischensaison A | 8 | 80% |
| Zwischensaison B | 10 | 75% |
| Nebensaison | 26 | 60% |
| Durchschnitt über das Jahr | 52 | 71,3% |
- 1MietertragWochenpreis × Auslastung, je Saison
- 2abzgl. 25 % Provisionfür Vermietung, Gäste und Revenue Management
- 3abzgl. laufende KostenEigentümergemeinschaft, Energie, Steuern, Instandhaltung
- =Ihr Nettoertragrund 6 % des Kaufpreises1
Zukunft des Tourismus
Die Nachfrage nach Aufenthalten an der Küste wächst
Immer mehr Gäste wählen die nordholländische Küste, aus den Niederlanden und dem Ausland. Nordholland gehört zu den Provinzen, die Niederländer am häufigsten für einen Urlaub im eigenen Land in Betracht ziehen. Und dieses Wachstum setzt sich laut den Prognosen in den kommenden Jahren fort.
+32%
erwartetes Wachstum der Übernachtungsgäste in Nordholland außerhalb Amsterdams, von 2023 bis 2035
+40%
mehr Übernachtungen in niederländischen Ferienparks im Jahr 2024 als 2012, während das Angebot nur um 26 % wuchs
+93%
erwartetes Wachstum der Urlaubsausgaben der 55- bis 65-Jährigen von 2022 bis 2027, mit Vorliebe für Rad- und Genussurlaub
Gleichzeitig kommt kaum neues Angebot hinzu: Das durchschnittliche Ferienhaus in den Niederlanden wurde um 1994 gebaut, und die Zahl neuer Projekte ist stark gesunken. CBRE erwartet daher ein strukturelles Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage und sieht den größten Spielraum für moderne, nachhaltige Unterkünfte im Premiumsegment.
Quellen: NBTC und CELTH, Forecast 2035, Provinzprognose Nordholland ohne Amsterdam (Juni 2025); CBRE, De professionalisering van de Nederlandse vakantieparkenmarkt (Dezember 2025); ABN AMRO, Vitale verblijfsrecreatie Noord-Holland Noord (2024); NBTC, Vakantiesentiment monitor (2024).
Broschüre
Alles auf einen Blick, direkt in Ihr Postfach
- Grundrisse aller Typen
- Preisliste mit aktueller Verfügbarkeit
- Renditeberechnung pro Baunummer
- Begründung der Auslastung, mit vorsichtigen und günstigeren Szenarien
- Aufstellung der monatlichen Kosten
- Wie Vermietung, Verwaltung und Eigennutzung geregelt sind
Apartments
Raum, den Gäste suchen, Qualität, die bleibt
Heutige Gäste wünschen sich Raum, Privatsphäre und Komfort: ein zweites Zuhause am Meer. Dafür sind die Apartments entworfen, und deshalb wächst die Nachfrage in diesem Segment weiter.
Schlüsselfertig eingerichtet
Wählen Sie Ihr Interieur
Jedes Apartment wird komplett eingerichtet übergeben, bereit für die ersten Gäste. Sie wählen zwischen zwei Paketen.
Das Apartment
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausschließlich A-Qualität: Siemens, Hansgrohe, Quooker, Villeroy & Boch
- Schlüsselfertig eingerichtet, mit Wahl zwischen zwei Einrichtungspaketen: Beach Luxury oder Residence Chique
- Smart-TV und digitales Schloss: Gäste checken selbst ein
- Wintergarten hinter gläsernen Schiebetüren bei einem Teil der Apartments
Das Gebäude
- Eigener Grund, kein Erbbaurecht
- Energieneutral und ohne Gas, mit Wärmepumpen
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage, mit Kennzeichenerkennung
- Eigener Abstellraum, im Kaufpreis enthalten
- Aufzug in alle Etagen
- Vermietungsbüro, Fahrradverleih und ein luxuriöses Frühstücks- und Lunchcafé im Gebäude
Noch 31 von 70 Apartments verfügbar
Die aktuelle Preisliste gilt bis zum 1. Dezember 2026. Sobald 50 Apartments verkauft sind, werden die Preise indexiert.
Preisliste und VerfügbarkeitAlle Preise v.o.n., zzgl. MwSt. Visualisierungen sind unverbindlich.
Lage · seit 1908
Ein Ort mit Geschichte, neu gebaut
Strand Residence ist eine Initiative der Familie Stroomer, seit 1908 in Bergen aan Zee. An dieser Stelle stand unser Hotel Prins Maurits. Vier Generationen später bauen wir hier neu, in zwei Gebäuden: Eyssenstein und Prins Maurits.
Bergen aan Zee ist einer der begehrtesten Küstenorte der Niederlande. Strand, Dünen und Wald liegen fußläufig, und Gäste kommen jede Saison wieder.
- Natura 2000 vor der TürDas Noordhollands Duinreservaat und die Schoorlse Duinen: Wandern und Radfahren durch geschützte Natur.
- Bergen, ein Dorf mit FlairGalerien, Boutiquen und Restaurants im nahen Künstlerdorf.
- Egmond und SchoorlZwei beliebte Küstenorte in Radweite, entlang der Dünen.
- Alkmaar, Haarlem und AmsterdamStadt und Kultur in Reichweite, auch für einen Tagesausflug.
In der Anlage entstehen ein eigenes Vermietungsbüro, ein Fahrradverleih und ein luxuriöses Frühstücks- und Lunchcafé. Gäste haben alles in Reichweite, und Aufmerksamkeit und Ertrag bleiben hier.
Tom Stroomer, Initiator
Die Zukunft von Bergen aan Zee
Bergen aan Zee bekommt ein neues Herz
Rund um Strand Residence wird in den kommenden Jahren kräftig investiert. Es entsteht ein komplett neues Zentrum, mit neuen Hotels, erneuerter Gastronomie, neuen Einrichtungen und einem hochwertigen öffentlichen Raum mit Flair. Diese Entwicklung wirkt sich voraussichtlich positiv auf den Wert der Immobilien in Bergen aan Zee aus. Strand Residence geht dabei voran: Der Bau hat bereits begonnen.
- 01Nieuw NassauEin neues, hochwertiges Hotel im Herzen des Ortes.
- 02Gebäude am KreisverkehrWerden von der Familie Stroomer hochwertig neu entwickelt.
- 03Zee AquariumPläne, das Gelände zu einem schönen, neuen Areal umzugestalten.
- 04Beachhotel Bergen aan ZeePläne für ein neues, hochwertiges Hotel.
- 05Restaurants an der StrandpromenadeWerden erneuert oder neu entwickelt.
- 06Strandpaviljoen BlondeWird komplett erneuert.
Warum das für Sie als Anleger zählt: Mehr Qualität im Ort zieht mehr Gäste an, auch außerhalb der Sommersaison. Das ist gut für die Vermietung und für den Wert Ihres Apartments.
Projekte Dritter sind in Vorbereitung. Planung und Ausgestaltung unter Vorbehalt.
Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe
- 1Broschüre und BerechnungSie erhalten Preise, Grundrisse und die Renditeberechnung pro Apartment.
- 2KennenlernenBeim Verkaufstag am Strand, vor Ort oder per Video. Sie stellen alle Ihre Fragen.
- 3Option nehmenSie wählen Ihre Baunummer und nehmen eine Option darauf. So ist sie für Sie reserviert, während Sie alles in Ruhe abschließen.
- 4Notar und ÜbergabeDer Notar regelt die Eigentumsübertragung. Danach zahlen Sie in Raten, je nach Baufortschritt. Nach der Fertigstellung im 2. Quartal 2028 geht Ihr Apartment direkt in die Vermietung.
Auf der Baustelle
Der Bau hat begonnen
Der Kran des Bauunternehmens SBB steht auf der Baustelle. Sie zahlen in Raten, je nach Baufortschritt. Zusätzlich besteht eine Bankgarantie von Allianz Trade für den Fall, dass das Bauunternehmen SBB insolvent wird.
Termin
Kommen Sie vorbei und stellen Sie alle Ihre Fragen
Eine Investition dieser Größenordnung möchten Sie selbst sehen und besprechen. Wählen Sie, was Ihnen am besten passt; einer unserer Makler geht alles mit Ihnen durch.
Häufige Fragen
Wie ist das mit der Mehrwertsteuer?
Die Preise verstehen sich zzgl. 21 % niederländischer MwSt. Da das Apartment gewerblich vermietet wird, können Sie sich die MwSt. erstatten lassen. Lassen Sie dies von Ihrem Berater für Ihre Situation bestätigen.
Was, wenn die Vermietung nicht wie vereinbart läuft?
Die Vermietungsorganisation legt jedes Jahr Rechenschaft ab, mit einem Bericht pro Apartment. Bleibt sie nachweislich unter dem Marktniveau, auch nachdem sie in Verzug gesetzt wurde und Gelegenheit zur Nachbesserung hatte, können Sie den Vertrag kündigen. Das gilt auch bei einer Insolvenz der Vermietungsorganisation.
Kann ich über meine Gesellschaft kaufen?
Ja, mehr als die Hälfte unserer Käufer tut das. Ob ein Kauf privat oder über eine Gesellschaft für Sie günstiger ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich das Apartment finanzieren?
Ja. Die meisten Käufer zahlen aus Eigenmitteln, ein Teil finanziert mit einer Hypothek. Die Rendite in der Prognose ist vor Finanzierungskosten berechnet.
Wie bezahle ich das Apartment?
In Raten. Beim Notar zahlen Sie das Grundstück und die bis dahin fertiggestellten Bauabschnitte. Die übrigen Raten zahlen Sie je nach Baufortschritt. Sie zahlen also nur für das, was bereits steht.
Was passiert, wenn das Bauunternehmen insolvent wird?
Sie zahlen nur für das, was bereits gebaut ist. Zusätzlich besteht eine Bankgarantie von Allianz Trade, einem der größten Kreditversicherer der Welt, für den Fall, dass das Bauunternehmen SBB insolvent wird. Die genauen Bedingungen stehen im Kauf- und Bauvertrag; Ihr Notar oder Berater kann sie mit Ihnen durchgehen.
Noch 31 Apartments. Sehen Sie, welches zu Ihnen passt.
Broschüre, Preisliste und Renditeberechnung pro Baunummer, direkt in Ihr Postfach.