Vierpersoons
vanaf € 541.500
70 tot 110 m² · 2 slaapkamers · veelal 2 badkamers · balkon of terras · enkele met sauna
Nieuwbouw in Bergen aan Zee · de bouw is gestart
Investeren op 100 meter van de Noordzee
Strand Residence telt 70 recreatieappartementen in het centrum van Bergen aan Zee, vlak bij strand, duinen en bos. U koopt het appartement, wij verhuren en beheren het. Verwacht netto rendement: circa 6% per jaar, zonder dat u er omkijken naar heeft.
- Vanaf € 541.500 v.o.n. excl. btw
- Oplevering Q2 2028
- Eigen grond, geen erfpacht
- Nog 31 appartementen beschikbaar
Impressie · Zeeweg
circa 6%
verwacht netto aanvangsrendement per jaar1
71,3%
verwachte gemiddelde bezetting over het jaar
100 m
tot het strand, met duinen en bos om de hoek
1908
sinds dit jaar is de familie achter Strand Residence in Bergen aan Zee
Waarom investeerders hier kopen
Een investering die zichzelf verhuurt
U bezit een appartement aan zee, wij zorgen dat het voor u werkt. Vier redenen waarom investeerders voor Strand Residence kiezen.
Rendement uit verhuur
Het hele jaar verhuurd, met prijzen per seizoen en professioneel revenue management. U ontvangt de netto huuropbrengst.
Volledig ontzorgd
Boekingen, gasten, schoonmaak, linnen en onderhoud worden geregeld vanuit het eigen verhuurkantoor in het complex. U hoeft er zelf niets voor te doen.
Uw eigen plek aan zee
Tot 89 dagen per jaar verblijft u er zelf, met familie, (klein)kinderen of vrienden. Herinneringen maken aan zee, in een appartement dat de rest van het jaar voor u verdient.
Schaars aan de kust
Nieuwbouw in het hart van een badplaats komt aan de Noord-Hollandse kust nauwelijks nog vrij. Strand Residence is een van de laatste kansen. Schaarste en eigen grond geven de waarde een stevige basis voor de lange termijn.
De verhuurorganisatie
Verhuur met een eigen gezicht
Strand Residence heeft een eigen verhuurorganisatie, opgezet door de familie Stroomer voor dit complex, met een verhuurkantoor in het gebouw zelf. Uw contractpartij voor de verhuur is Strand Residence Exploitatie B.V., een onderneming van de familie Stroomer.
Volle aandacht voor uw appartement
De verhuurorganisatie werkt alleen voor de appartementen in dit gebouw. Geen lange lijst adressen, maar volle aandacht voor uw appartement, uw gasten en uw opbrengst.
Een verhuurpool per type, eerlijk verdeeld
Appartementen van hetzelfde type zitten samen in een verhuurpool, waarin elk appartement gelijk aan bod komt. Elk jaar ontvangt u een rapportage met de boekingen en de opbrengst van uw appartement.
Een investeerder aan het woord
“Als je het over schaarste hebt, dan is Bergen aan Zee met name een plek van schaarste.”
Dhr. van Breen ziet zijn appartement in Strand Residence als spreiding van zijn beleggingsportefeuille. Gaan de beurzen omhoog, dan haalt hij af en toe wat geld van de beurs en stopt het in vakantieappartementen. Voor hem is dat investeren in een stuk schaarste: “dat is er niet veel meer.”
Dhr. van Breen · particulier investeerder en koper in Strand Residence
Rendement
Zo komt uw rendement tot stand
De verhuur wordt samen gedaan door de familie Stroomer en ParcPros, met boekingen via Booking Experts en professioneel revenue management. De prognoses zijn gebaseerd op benchmarkonderzoek: per appartement doorgerekend met weekprijzen en verwachte bezetting per seizoen.
| Seizoen | Weken | Bezetting |
|---|---|---|
| Hoogseizoen | 8 | 95% |
| Middenseizoen A | 8 | 80% |
| Middenseizoen B | 10 | 75% |
| Laagseizoen | 26 | 60% |
| Gemiddeld over het jaar | 52 | 71,3% |
- 1Huuropbrengstweekprijs × bezetting, per seizoen
- 2min 25% commissievoor verhuur, gasten en revenue management
- 3min vaste lastenVvE, energie, belastingen, onderhoud
- =uw netto opbrengstcirca 6% van de koopsom1
Toekomst van het toerisme
De vraag naar verblijf aan de kust groeit
Steeds meer gasten kiezen voor de Noord-Hollandse kust, uit Nederland en het buitenland. Noord-Holland hoort bij de provincies die Nederlanders het vaakst overwegen voor een vakantie in eigen land. En die groei zet volgens de prognoses de komende jaren door.
+32%
verwachte groei van het aantal verblijfsgasten in Noord-Holland buiten Amsterdam, van 2023 tot 2035
+40%
meer overnachtingen in Nederlandse vakantieparken in 2024 dan in 2012, terwijl het aanbod maar met 26% groeide
+93%
verwachte groei van de vakantiebestedingen van 55- tot 65-jarigen, van 2022 tot 2027, met een voorkeur voor fiets- en culinaire vakanties
Tegelijk komt er nauwelijks nieuw aanbod bij: het gemiddelde vakantiehuis in Nederland is gebouwd rond 1994, en het aantal nieuwe projecten is sterk gedaald. CBRE verwacht daardoor een structurele mismatch tussen vraag en aanbod, en ziet de meeste ruimte voor moderne, duurzame accommodaties in het premiumsegment.
Bronnen: NBTC en CELTH, Forecast 2035, provinciale prognose Noord-Holland exclusief Amsterdam (juni 2025); CBRE, De professionalisering van de Nederlandse vakantieparkenmarkt (december 2025); ABN AMRO, Vitale verblijfsrecreatie Noord-Holland Noord (2024); NBTC, Vakantiesentiment monitor (2024).
Brochure
Alles op een rij, direct in uw mailbox
- Plattegronden van alle typen
- Prijslijst met actuele beschikbaarheid
- Rendementsberekening per bouwnummer
- Onderbouwing van de bezetting, met conservatieve en gunstigere scenario's
- Specificatie van de maandelijkse lasten
- Hoe verhuur, beheer en eigen gebruik geregeld zijn
Appartementen
Ruimte die gasten zoeken, kwaliteit die blijft
Gasten van nu willen ruimte, privacy en comfort: een tweede thuis aan zee. Daar zijn de appartementen op ontworpen, en daarom blijft de vraag in dit segment groeien.
Turnkey ingericht
Kies uw interieur
Elk appartement wordt volledig ingericht opgeleverd, klaar voor de eerste gasten. U kiest uit twee pakketten.
Het appartement
- Ruime woonkamer met open keuken
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Uitsluitend A-kwaliteit: Siemens, Hansgrohe, Quooker, Villeroy & Boch
- Turnkey ingericht, met keuze uit twee interieurpakketten: Beach Luxury of Residence Chique
- Smart-tv en digitaal slot: gasten checken zelf in
- Wintertuin achter glazen schuifpuien bij een deel van de appartementen
Het gebouw
- Eigen grond, geen erfpacht
- Energieneutraal en gasloos, met warmtepompen
- Eigen plek in de ondergrondse parkeergarage, met kentekenherkenning
- Eigen berging, inbegrepen in de koopprijs
- Lift naar alle verdiepingen
- Verhuurkantoor, fietsverhuur en een luxe ontbijt- en lunchroom in het gebouw
Nog 31 van de 70 appartementen beschikbaar
De huidige prijslijst geldt tot 1 december 2026. Zodra 50 appartementen verkocht zijn, worden de prijzen geïndexeerd.
Prijslijst en beschikbaarheidAlle prijzen v.o.n., exclusief btw. Impressies zijn indicatief.
Locatie · sinds 1908
Een plek met geschiedenis, opnieuw gebouwd
Strand Residence is een initiatief van de familie Stroomer, sinds 1908 in Bergen aan Zee. Op deze plek stond ons Hotel Prins Maurits. Vier generaties later bouwen we hier opnieuw, in twee gebouwen: Eyssenstein en Prins Maurits.
Bergen aan Zee is een van de meest gewilde kustdorpen van Nederland. Strand, duinen en bos liggen op loopafstand, en gasten komen er elk seizoen terug.
- Natura 2000 aan de deurHet Noordhollands Duinreservaat en de Schoorlse Duinen: wandelen en fietsen door beschermde natuur.
- Bergen, een dorp met allureGalerieën, boetieks en restaurants in het kunstenaarsdorp vlakbij.
- Egmond en SchoorlTwee geliefde kustdorpen op fietsafstand, langs de duinen.
- Alkmaar, Haarlem en AmsterdamStad en cultuur binnen handbereik, ook voor een dagje uit.
In het complex komen een eigen verhuurkantoor, een fietsverhuur en een luxe ontbijt- en lunchroom. Gasten hebben alles binnen handbereik, en aandacht en opbrengst blijven hier.
Tom Stroomer, initiatiefnemer
De toekomst van Bergen aan Zee
Bergen aan Zee krijgt een nieuw hart
Rond Strand Residence wordt de komende jaren fors geïnvesteerd. Er komt een volledig nieuw centrum, met nieuwe hotels, vernieuwde horeca, nieuwe voorzieningen en een hoogwaardige openbare ruimte met allure. Die ontwikkeling heeft naar verwachting een positieve invloed op de waarde van het vastgoed in Bergen aan Zee. Strand Residence loopt daarin voorop: de bouw is al gestart.
- 01Nieuw NassauEen nieuw, hoogwaardig hotel in het hart van het dorp.
- 02Panden bij de rotondeWorden door de familie Stroomer herontwikkeld, kwalitatief hoogwaardig.
- 03Zee AquariumPlannen om het terrein te herontwikkelen tot een mooi, nieuw gebied.
- 04Beachhotel Bergen aan ZeePlannen voor een nieuw, hoogwaardig hotel.
- 05Restaurants aan de boulevardWorden vernieuwd of herontwikkeld.
- 06Strandpaviljoen BlondeWordt compleet vernieuwd.
Waarom dit telt voor u als investeerder: meer kwaliteit in het dorp trekt meer gasten, ook buiten het zomerseizoen. Dat is goed voor de verhuur, en voor de waarde van uw appartement.
Projecten van derden zijn in voorbereiding. Planning en invulling onder voorbehoud.
Van eerste kennismaking tot sleuteloverdracht
- 1Brochure en berekeningU ontvangt prijzen, plattegronden en de rendementsberekening per appartement.
- 2KennismakenOp de verkoopdag aan het strand, op locatie of via video. U stelt al uw vragen.
- 3Optie nemenU kiest uw bouwnummer en neemt er een optie op. Zo ligt het voor u vast terwijl u alles rustig afrondt.
- 4Notaris en opleveringDe notaris regelt de levering. Daarna betaalt u in termijnen, naarmate de bouw vordert. Na oplevering in Q2 2028 gaat uw appartement direct in de verhuur.
Op de bouwplaats
De bouw is gestart
De kraan van bouwer SBB staat op de bouwplaats. U betaalt in termijnen, naarmate de bouw vordert, en uw betalingen zijn gedekt door een garantie van Allianz Trade.
Afspraak
Kom kijken, en stel al uw vragen
Een investering van deze omvang wilt u zelf zien en doorpraten. Kies wat u het beste past; een van onze makelaars neemt het met u door.
Veelgestelde vragen
Hoe zit het met de btw?
De prijzen zijn exclusief 21% btw. Omdat het appartement bedrijfsmatig wordt verhuurd, kunt u de btw terugvragen. Laat uw adviseur dit voor uw situatie bevestigen.
Wat als de verhuur niet naar behoren loopt?
De verhuurorganisatie legt elk jaar verantwoording af met een rapportage per appartement. Presteert zij aantoonbaar onder het niveau van de markt, ook nadat zij in gebreke is gesteld en de kans heeft gekregen dit te herstellen, dan kunt u de overeenkomst beëindigen. Dat geldt ook bij een faillissement van de verhuurorganisatie.
Kan ik kopen via mijn BV?
Ja, ruim de helft van onze kopers doet dat. Of privé of via een BV voor u het gunstigst is, bespreekt u het best met uw fiscalist.
Kan ik het appartement financieren?
Ja. De meeste kopers betalen uit eigen middelen, een deel financiert met een hypotheek. Het rendement in de prognose is berekend vóór financieringslasten.
Hoe betaal ik het appartement?
In termijnen. Bij de notaris betaalt u de grond en de bouwtermijnen die op dat moment al gereed zijn. De overige termijnen betaalt u naarmate de bouw vordert. U betaalt dus alleen voor wat er al staat.
Hoe zijn mijn betalingen tijdens de bouw zeker gesteld?
Wat u tijdens de bouw betaalt, is gedekt door een garantie van Allianz Trade, een van de grootste kredietverzekeraars ter wereld. De precieze voorwaarden staan in de koop- en aannemingsovereenkomst; uw notaris of adviseur kan ze met u doornemen.
Nog 31 appartementen. Bekijk welke bij u past.
Brochure, prijslijst en rendementsberekening per bouwnummer, direct in uw mailbox.